近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润，全部被相关职能部门‘层层消化’掉了”。(引自6月26日《江淮晨报》)

　　这位姓蒋的房地产开发商自曝楼盘开发“灰色产业链”内幕，让人大吃一惊。近年来，“房价高得离谱”，国人尽知，说成民怨沸腾似不为过。“房奴”们骂娘，老百姓纷纷谴责房地产商心太狠，心太黑。我国虽然接连两次对房市进行调控，但至今难以显现，有关部门也纷纷采取措施，控制房价疯涨，利好消息一个接着一个，但到头来，这些利好消息都成了“画饼”，实际上房价越来越高，越降越多。为什么老百姓的呼声有人听耳不闻，为何房价不降反升？原来是有关“职能部门”“吃”高了房价，“职别能部门”成了高房价幕后的推手。

　　据房地产开发高透露，土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”并没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。房地产商为了“跑马圈地”，为了赚取利润，他们不惜一切代价要“搞定”有关职能部门，必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”，至少还要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等办法来“摆平”这些权力部门。

　　原来，开发商将这些“成本”全部“羊毛出在羊身上”，通过“吃”购房者来赚回被“职能部门”“吃”掉的40%的利润，这种“潜规则”才是房价居高不下的真正原因。而那些“吃”房产利润的“职能部门”却在分享“权力美餐”，在吃老百姓的钱，“吃得下，吞得掉，消化得了，没有后遗症”，这是开发商与诸多相关职能部门多年“合作”的结晶，也是房价畸高的真正原因。“职能部门”“吃”房价“利润”，这是“职能部门”，利用公权力谋小团体利益和私利的惯用“吃”法，是严重腐败的“潜规则”。如此腐败不除，房价永远也是降不下来，让老百姓住得起房，就会成为一句空话。“房价灰色产业链”，“曝”出的内幕和信息，应当引起有关部门重视。抑止房价上扬，必须要用铁手腕，彻底斩断这一“灰色产业链”，让那些“职能部门”“吃”不下，吞不掉，“消化不良”，查处权力谋私的腐败行为，让他们“吃不了兜着走”，甚至是“蜻蜓咬尾巴自吃自”。惟此，才是抑制房价畸高的最有效的办法。（来源：中安在线 作者：左崇年）